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陽(yáng)臺漏水怎么辦
1、樓房陽(yáng)臺漏水的話(huà)，首先要查清楚陽(yáng)臺漏水的原因。陽(yáng)臺漏水的原因一般有三種：房屋本身存在著(zhù)質(zhì)量問(wèn)題；業(yè)主使用不當或者是裝修不當；業(yè)主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相關(guān)的責任也不同。
2、根據我們國家的建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修時(shí)間是五年。假如房屋在保修時(shí)間以?xún)?，那么開(kāi)發(fā)商應該承擔免費維修的責任。開(kāi)發(fā)商如果拒絕修復或者是在合理期限內拖延維修的話(huà)，那么業(yè)主可以自行或者是委托他人維修，維修費用以及維修期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔。至于裝修后的房屋廚房、衛生間以及室內陽(yáng)臺等，因為已經(jīng)被改變了交房時(shí)的形態(tài)，所以這些是不在五年免費保修范疇以?xún)鹊摹?/p>
3、假如是因為樓上的業(yè)主裝修或者是其他不當行為造成的陽(yáng)臺滲水，從而給樓下業(yè)主造成損失的，那么樓上的業(yè)主應該主動(dòng)承擔損害的賠償責任。根據我們國家的《民法通則》的相關(guān)規定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應該按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，還要正確的處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。假如給相鄰方造成妨礙或者是損失的，那么應該停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
4、每一位業(yè)主購買(mǎi)房屋的時(shí)候都需要繳納房屋維修基金。假如在保修時(shí)間到期以后，房屋主體結構(屋面、外墻等)正常使用造成的漏水，那么業(yè)主可以申請使用房屋維修基金進(jìn)行維修；假如房屋內設施正常使用造成的漏水那么是由業(yè)主自己負責維修并且承擔相應的維修費用。
