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 購買(mǎi)房屋時(shí)我們都記得曾經(jīng)繳納過(guò)好幾大千或是上萬(wàn)的房屋維修基金，當時(shí)我們只知道是這筆錢(qián)是用于日后維修房屋用的，屋住很多年之后的房屋，或多或少都需要進(jìn)行維修，當我們的房子舊了或是壞了，比如墻壁開(kāi)裂、房屋漏水、地面開(kāi)裂等，需要維修時(shí)是不是可以申請啟用房屋維修基金，是不是在房屋維修基金的使用范圍？房屋維修基金是什么？是什么時(shí)候交的？怎么算？房屋維修基金怎么用？申請審批流程又是什么，一起來(lái)看看吧：

一修房屋快修房屋維修案例圖（1）

房屋維修基金是什么？

房屋維修基金又稱(chēng)之為專(zhuān)項維修基金，房屋維修基金是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專(zhuān)用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，房屋維修基金利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時(shí)由產(chǎn)權人分攤。房屋維修基金是用于維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位維修、門(mén)廳維修、樓梯間維修、通道維修、戶(hù)外墻面維修等等。

房屋維修基金怎么算？

房屋維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據當地實(shí)際確定，房屋維修基金則執行了一項新的標準辦法：多層住宅以每平米100元交納其房屋維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建筑安裝成本其房屋維修基金也有所不同。 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。

一修房屋快修房屋維修案例圖（2）

房屋維修基金什么時(shí)候交？

商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。

房屋維修基金的使用范圍？

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

一修房屋快修房屋維修案例圖（3）

房屋維修基金怎么用？

維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照以下程序辦理：

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

B、住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門(mén)申請列支；

E、建設主管部門(mén)審核同意后，向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；Ｆ專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。