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陽(yáng)臺漏水時(shí)的維修責任歸屬問(wèn)題，主要取決于漏水的原因和物業(yè)服務(wù)合同的約定。以下是對此問(wèn)題的詳細解答： 1、漏水原因分析： 公共區域或共有部分漏水：如果陽(yáng)臺漏水是由于公共管道、外墻、屋頂等公共區域或共有部分出現問(wèn)題導致的

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陽(yáng)臺漏水時(shí)的維修責任歸屬問(wèn)題，主要取決于漏水的原因和物業(yè)服務(wù)合同的約定。以下是對此問(wèn)題的詳細解答：

 

1、漏水原因分析：

公共區域或共有部分漏水：如果陽(yáng)臺漏水是由于公共管道、外墻、屋頂等公共區域或共有部分出現問(wèn)題導致的，那么根據《物業(yè)管理條例》和物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)有責任進(jìn)行維修。

業(yè)主專(zhuān)有區域漏水：如果漏水發(fā)生在業(yè)主的專(zhuān)有區域內，如陽(yáng)臺的封閉部分，且漏水是由于業(yè)主自身裝修、使用不當或防水層老化等原因造成的，那么維修責任應由業(yè)主自行承擔。

2、物業(yè)服務(wù)合同：

物業(yè)服務(wù)合同是明確物業(yè)和業(yè)主之間權利義務(wù)的重要依據。如果合同中有明確規定陽(yáng)臺漏水維修的責任歸屬，則按照合同約定執行。

 

3、保修期問(wèn)題：

如果陽(yáng)臺漏水是由于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題引起的，且房屋仍在保修期內，那么開(kāi)發(fā)商應承擔維修責任。保修期外的維修責任則需根據具體情況和合同約定確定。

4、維修流程：

當發(fā)現陽(yáng)臺漏水時(shí)，業(yè)主應及時(shí)向物業(yè)報修，并配合物業(yè)進(jìn)行漏水原因排查。

根據漏水原因和合同約定，確定維修責任歸屬。

由責任方負責維修工作，確保陽(yáng)臺不再漏水。

綜上所述，陽(yáng)臺漏水時(shí)的維修責任歸屬需根據漏水原因、物業(yè)服務(wù)合同和保修期等因素綜合確定。在維修過(guò)程中，業(yè)主和物業(yè)應相互配合，共同解決漏水問(wèn)題。

 

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