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裝修全包是按建筑面積還是實際面積計算，主要取決于裝修公司的計算方式和合同約定，沒有統(tǒng)一的標準。以下是具體分析：

 

1、建筑面積計算：

定義：建筑面積包括公用面積和實際使用面積，即房屋外墻所圍成的面積。

適用情況：一些裝修公司可能會按照建筑面積來計算裝修費用，這種方式比較適合戶型復雜、墻體多、門窗少、陽臺小的房子，可以避免漏算或重復算。

注意事項：如果房子有公攤面積或者陽臺外挑等部分，需要明確是否包含在裝修面積內(nèi)，以避免不必要的費用。

2、實際面積計算：

定義：實際面積通常指房屋內(nèi)部實際使用的面積，不包括墻體、陽臺等公共部分。

適用情況：另一些裝修公司可能會按照實際面積來計算裝修費用，這種方式比較適合戶型簡單、墻體少、門窗多、陽臺大的房子，可以減少不必要的浪費。

注意事項：如果房子有頂棚、吊頂、隔斷等造型復雜的部分，需要按照展開面積來計算，這可能會比平面面積多出一些費用。

 

3、合同約定：

在簽訂裝修合同前，業(yè)主應與裝修公司明確裝修面積的計算方式和范圍，以避免后期產(chǎn)生糾紛。

合同中應詳細注明裝修面積的計算依據(jù)、包含和不包含的部分，以及每平方米的裝修費用等關鍵信息。

4、價格差異：

一般來說，按建筑面積計算的價格可能會相對較低，因為包含了公攤面積等部分。

按實際面積計算的價格可能會相對較高，因為只計算了實際使用的面積。

 

5、選擇建議：

業(yè)主在選擇裝修公司時，應仔細了解其計算面積的方式和報價標準。

可以根據(jù)自己的房屋情況和需求，選擇最適合自己的計算方式和裝修公司。

 

6、實際案例：

以建面100平的房子為例，實測面積可能有83平。按建筑面積算，裝修價格大概1000元/平米左右，報價約10萬元；按實測面積算，裝修價格大概1200元/平米左右，報價約9.96萬元。兩種計算方式下，價格差距不大，但具體選擇還需考慮裝修公司的信譽、服務質量和施工工藝等因素。

 

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